Berder - Le projet Giboire et le complexe hôtelier haut de gamme
Pour plus d'informations sur Berder, son histoire, les actions en cours sur le site du collectif "Berder Ensemble", https://www.berderensemble.infini.fr/
Sur l'histoire de Larmor Baden, voir l'article du Journal de Larmor Baden et Baden
Réponse au communiqué de l’association Larmor Baden Durable publié le 6 octobre 2021 dans le Télégramme
Dans un communiqué du 6 octobre 2021, l’association Larmor Baden durable, créée à l’initiative de Monsieur Bertholom, Maire de Larmor Baden pour soutenir le projet d’hôtel de luxe à Berder, s’en prend aux associations environnementales agréées qu’il accuse de «mensonges et désinformation » par la voix de son président Pierre Violo, entrepreneur cimentier parisien.
Monsieur Violo déclare venir « au soutien de la Mairie » dans son appel concernant l’annulation partielle du PLU de Larmor Baden.
Monsieur Violo annonce que « Berder pourrait ne plus être accessible, regrette que l’île soit classée espace remarquable, soutient que le sentier côtier serait menacé si l’AOT ( autorisation d’occupation temporaire ) accordée au propriétaire de l’ile n’était pas renouvelée.
Il s’agit là d’une série d’approximations et d’inexactitudes qu’il convient de souligner :
1) le Maire de Larmor Baden et Monsieur Violo font l’amalgame entre l’action contre le PLU de Larmor Baden et les actions qui concernent l’hôtel de luxe, la Pêcherie et le sentier côtier.
La première ne concerne pas uniquement Berder, mais aussi tout un dispositif du PLU maintenu par le tribunal et qui pourtant comporte de graves lacunes environnementales. L’appel du maire de Larmor Baden du 9 septembre 2021 porte sur le jugement du tribunal administratif annulant partiellement le PLU. Il est intéressant de constater que dans les contentieux spécifiques à l’hôtel de luxe et à Berder, ni le Maire Bertholom ni Monsieur Giboire n’ont déposé en près de 10 mois aucune conclusion en réponse aux mémoires des Associations !
2) Sur l’affirmation : « Berder pourrait ne plus être accessible »
Cette affirmation est parfaitement fantaisiste. En effet le passage se situe sur le domaine maritime inaliénable de l’État. Celui-ci peut en confier l’entretien au propriétaire de l’île qui en bénéficie au travers d’une AOT. C’est actuellement le cas pour Berder : L’accès du public à Berder est un droit inaliénable comme le sentier côtier qui en fait le tour au titre d’une servitude légale qui existe sur tout le littoral français !
3) Sur l’affirmation : « L’ile de Berder est classée espace remarquable intégral »
Cette affirmation est inexacte : c’est le tribunal administratif de Rennes qui a considéré que Berder devrait être classé «espace remarquable» dans le PLU de la commune. Monsieur Bertholom ayant fait appel de cette décision, il appartiendra à la cour d’appel de Nantes de la confirmer ou non. Si la décision du tribunal est confirmée par la cour, il appartiendra encore à la collectivité d’intégrer cette qualification d’ « espace remarquable » dans son nouveau PLU.
4) Sur l’affirmation : « le sentier côtier est menacé».
Le sentier côtier est une servitude légale et publique qui ne peut en aucun cas être confisquée ou détourné par le propriétaire. Une action est actuellement conduite par les associations pour obliger Mr Giboire à restituer l’intégralité du parcours du Sentier.
5) Sur l’occupation des deux bâtiments de la Pêcherie à titre privé par Monsieur Giboire :
C’est précisément pour permettre cette occupation que Monsieur Giboire a détourné le sentier côtier. Elle est illégale car ces deux bâtiments sont dédiés aux activités maritimes par l’AOT délivrée au propriétaire; de plus, l’un des bâtiments est situé pour les deux tiers sur le domaine public maritime. L’autre ne peut changer de destination pour devenir une résidence privée.
Communiqué en réponse au Télégramme, de l’ Association Qualité de la Vie à Larmor Baden.
Siège social : 26, rue du Moulin 56870 Larmor Baden.
François Crézé
Président
Manifestation du 3 juillet 2021 à Larmor-Baden : Préservons Berder !
Intervention de François CRÉZÉ au nom des 18 association portant recours contre le projet Giboire.
Je porte la parole de 18 associations agréées de défense de l’environnement qui tentent d’empêcher le bétonnage de Berder et sa déforestation, les atteintes à sa biodiversité par la création d’un hôtel de luxe et d’un parking de 97 véhicules ....
Il s’agit de :
- La Fédération d’associations FAPEGM qui regroupe à elle seule 17 associations de défense de l’environnement.
- Les Amis du Golfe du Morbihan.
- Les Amis des Chemins de Ronde
- L’Association Qualité de la Vie à Larmor Baden.
Pour la défense de Berder, les associations ont été contraintes d’engager diverses actions complémentaires :
Hôtel de luxe (+ 30% de béton) et son parking de 97 places automobiles :
Le permis de construire accordé par Denis Bertholom au groupe Giboire a fait l’objet d’une action en annulation devant le tribunal administratif porté par 20 associations environnementales. Huit mois après ces actions, le groupe Giboire et le maire Bertholom n’ont fait valoir aucun argument de défense, retardant d’autant l’issue du dossier.
Ce permis de construire a été accordé par le maire de Larmor Baden au groupe Giboire sur le fondement du PLU.
Or le PLU a fait l’objet d’un recours en annulation soutenu par la FAPEGM qui regroupe 17 associations environnementales.
Ce PLU traite largement de Berder en ce qu’il autorise 30 % de béton en plus, une déforestation partielle de l’Ile et la création d’un parking automobile de 97 places.
Un référé mené par les associations a permis de geler la déforestation programmée par le PLU en ce qu’il réduisait la surface de forêt protégée à 10 % contre 70 % de forêt réelle. Une tentative du groupe Giboire de détruire 3600 m2 de forêt pour y installer un premier parking a pu ainsi être empêchée.
L’annulation totale ou partielle du PLU de Larmor Baden requise par le commissaire du gouvernement à l’audience du tribunal administratif pourrait porter un coup fatal au projet Giboire.
L’accès et le sentier côtier :
Par diverses démarches administratives et actions judiciaires, les associations ont tenté d’obtenir le rétablissement intégral du sentier côtier sur le pourtour de l’île, pour l’instant sans succès car ni le préfet ni le maire n’ont agi pour son rétablissement intégral.
Pourtant, il est aujourd’hui établi que le sentier côtier de Berder est une servitude légale de passage et qu’il a été détourné par Michel Giboire pour privatiser et occuper illégalement le domaine de la pêcherie.
Le bâtiment de la Grande pêcherie:
Ce bâtiment situé au nord de l’île a été construit pour les deux tiers sur le domaine public maritime. Il ne peut être accaparé par Michel Giboire pour en faire sa résidence privée car il s’agit d’un bâtiment dédié exclusivement aux activités maritimes.
Les associations ont demandé au préfet de dresser procès-verbal de contravention de grandes voiries contre Monsieur Giboire .
À défaut de réponse du préfet, les associations ont déféré le préfet devant le tribunal administratif.
Le bâtiment de la petite pêcherie
Ce bâtiment est la propriété privée de Monsieur Giboire. Il s’agit d’un ancien hangar qui n’a jamais servi à l’habitation. Monsieur Giboire ne peut changer la destination de ce bâtiment pour en faire sa résidence privée.
Il a cependant récemment obtenu du maire de Larmor Baden une autorisation de travaux lui permettant de changer la façade du bâtiment pour lui donner l’apparence d’une habitation.
Les associations ont attaqué cette autorisation de travaux devant le tribunal administratif. Le dossier est en cours.
La Tour mauresque
Cette tour emblématique appartient à Monsieur Giboire. Elle n’est pas protégée en tant que telle aux dires des services de l’État.Elle s’est effondrée partiellement il y a quelques mois, et le groupe Giboire , malgré sa promesse après une visite de l’architecte des bâtiments de France n’a entamé aucun travaux de confortement...
Propos de l'avocat Erwan Le Cornec sur le PLU
À Larmor-Baden, rien n’a changé sur le gué de l’île Berder
Le Télégramme, publié le 18 mai 2021 à 19h37
L’île Berder a connu la foule ce week-end de l’Ascension. Avec son lot de retardataires sur le gué. Encore choqué par le drame de mars, un habitant de Larmor-Baden a filmé deux groupes et tire la sonnette d’alarme.
Voir ici l'article du Télégramme
Pourquoi Berder, petite île du Morbihan, déchaîne-t-elle les passions ?
Nouvel article du Télégramme sur les passions déchaînées par le projet Giboire sur Berder.
En fin d'article, sont mentionnées les recours déposés par les associatons, qui seront bientôt éxaminés :
...le recours sur le plan local d’urbanisme (PLU) de Larmor-Baden et sur le permis de construire de l’hôtel (qui concerne l’augmentation du bâti, le parking et la circulation induite) sont bientôt examinés. Loin des manifs, des ping-pongs de communiqués et contre-communiqués, la justice devrait départager les deux camps à défaut de les réconcilier. Mais aucune date n’est donnée...
Ce que la journaliste a oublié de dire :
Concernant le PLU, le recours de l’AQVLB et de la FAPEGM ( 17 associations environnementales ) est toujours en attente d’audiencement en première instance devant le tribunal administratif de Rennes. Ce dossier a été clôturé en 2020 et nous ne savons pas pourquoi l’audiencement n’est pas encore programmé. Surcharge du tribunal ?
Concernant le permis de construire Giboire, les associations environnementales ( Fapegm, AGM, Chemin de Ronde, AQVLB) ont engagé l’action contre le permis de construire délivré par le maire Bertholom. Plus de six mois après, ni le groupe Giboire, ni la commune de Larmor Baden n’ont envoyé au tribunal leur mémoire en réponse, retardant d’autant l’issue du dossier. En l’état, le tribunal ne nous a fourni aucune date et nos avocats n’ont pas davantage d’information.
Voir ici l'article complet ici.
Le "Collectif Berder Ensemble" devient une association
Après 6 mois d'existence, le collectif Berder Ensemble a décidé de se constituer en association.
Avec près de 3.000 sympathisants, avec une pétition que nous avons portée à 15.000 signatures pour que Berder devienne un parc départemental, avec deux magnifiques rassemblements réussis regroupant 400 puis 800 personnes malgré les contraintes de la crise sanitaire, avec notre soutien constant aux 20 associations de défense de l'environnement qui portent les recours en justice contre ce projet absurde et pharaonique d'hôtel à Berder, nous devions faire évoluer notre mouvement.
Voir ici l'article du Journal de Larmor & Baden